经适房过户需要多少费用?经适房过户费怎么计算

本文目录一览：

• 1、经济适用房按揭不到2年可以过户吗?手续费怎么算?10分
• 2、经济适用房过户费用有哪些
• 3、经适房转商品房费用有哪些

经济适用房按揭不到2年可以过户吗?手续费怎么算?10分

1、律师解可以。可以。但需分为两种。是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋权证的发证时间为准。经济适用房除正常缴纳1．5％的契税、5‰的印花税外，不需要载缴纳成交价3％的土地出让金。第二种的经济适用房，由于侦测对定不允许按市场价或高于购买时的单价出售。

2、从源头上对房价进行调控。经济适用房在当时在中国是属于一种比较特殊的房屋，这和普通的买卖的商品房是不一样的，如果是属于经济适用房的话，在没有达到5年的情况之下是不能够进行上市买卖的，达到5年的时间就可以进行过户手续办理，也就意味着这个时候和商品房一样是可以交易的。

3、法律主观：经济适用房过户需要交的费用有：2%至4%的契税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；0.05%的印花税；买卖手续费；测绘费；交易费；权属登记费取证费等。

4、值得注意的是，由于政策调整频繁，具体操作时需关注最新的政策文件和当地房管部门的规定。因此，在准备进行经济适用房过户前，建议先咨询专业人士或相关部门，以确保流程顺利进行。此外，经济适用房的过户还需注意税费问题。过户过程中可能涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等。

5、如果经济适用房是满五唯一的住宅，是可以免收个人所得税。如果不是，需要缴纳1%的个税。经济适用房过户时，还需要缴纳80元/套的登记费；5元/件的权证印花税；50元/宗的核档费。通常情况下，交易手续费是减半收取的，即3元/平方。小编总结：关于经济适用房过户费怎么算，小编就介绍到这里了。

经济适用房过户费用有哪些

经济适用房过户费用主要包括以下几项：契税：买方缴纳：房价款的4%。若建筑面积在120平方米以下，契税减半，即按2%收取。特别地，对于满5年的经济适用房，契税比例根据房屋面积有所不同：90㎡的契税比例为1%；90㎡≤房屋面积140㎡的契税比例为5%；≥140㎡的契税比例为3%。

基本费用：经济适用房在符合过户条件（通常指取得房屋所有权证满五年后）进行过户时，需要缴纳的费用主要包括契税、个人所得税、增值税（如适用）、登记费、工本费等，这些费用与普通商品房过户时所需缴纳的费用相似。具体金额需根据房屋面积、价格、购买年限等因素由当地税务和房产管理部门确定。

费用标准：住宅3元/平方米（经济适用房减半收取）。承担方：买卖双方各承担一半。说明：此费用为办理二手房交易手续所需支付的服务费，经济适用房享受减半优惠。二手房过户土地收益金（代收）：费用标准：按房屋正常成交价的2%计征。承担方：卖方承担。

经济适用房过户需要缴纳的费用及计算方式如下： 房地产契税- 买方需缴纳契税，基准税率为3%，但根据具体情况可能享受1%或5%的优惠税率。 交易服务费- 交易服务费根据房屋面积不同而有所差异： - 120平方米以下的房产，收取250元交易服务费； - 120平方米以上的房产，收取500元交易服务费。

赠与：首次过户时只缴3%契税 房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为6万元。

经适房转商品房费用有哪些

1、经适房转商品房费用有哪些，说明如下：经适房转商品房费用包含契税。经适房转商品房费用包含土地出让金，土地出让金算法是3621元*面积*10％（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。

2、经适房转商品房的费用主要包括契税和土地出让金。契税：这是经适房转为商品房时需要缴纳的一项税费。土地出让金：其算法是3621元/平方米*房屋面积*10％，但需要注意的是，如果当初购房时已经缴纳了超标经济适用房面积的部分，这部分费用需要从总土地出让金中减掉。

3、印花税：缴纳标准为0.1%。例如，一套90平方米的经济适用房，如果现商品房市场售价为3000元/平方米，总房款为27万元，那么应缴纳的印花税就是279元。契税：缴纳标准为5%。以同样的房屋为例，应缴纳的契税就是4050元。但如果是直系亲属间的过户，契税是先交后返还的。

4、经适房转为商品房，其利弊各有显现。首先，从经济角度看，原政策规定满五年的经适房出售需补交土地收益，差价50万元需补35万元，这是一个较大的金额。

5、经适房转商品房费用主要包括契税和土地出让金。契税：根据相关规定，经适房转为商品房时需要缴纳契税。土地出让金：土地出让金的算法是3621元*面积*10％，需要注意的是，如果当初购房时已交的超标经济适用房面积的部分，需要从计算面积中减掉。